Мечтаете о собственном жилье? Для семей с детьми действует государственная программа льготной ипотеки, позволяющая приобрести квартиру или построить дом по сниженной процентной ставке 6 %. В этом материале юристы аппарата Уполномоченного по правам человека в Санкт-Петербурге разъясняют, каковы условиях программы «Семейная ипотека» и требованиях к заемщикам.
На что можно взять семейную ипотеку
Семейную ипотеку по ставке 6% можно взять на покупку квартиры в новостройке и на строительство индивидуального жилого дома, а с апреля этого года еще и на вторичное жилье не старше 20 лет в некоторых регионах (перечень населенных пунктов доступен на интернет-ресурсах оператора программы «ДОМ.РФ»). В Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах с активным строительством семейную ипотеку на вторичное жилье взять не получится.
Условия участия в программе «Семейная ипотека»
Право на заключение льготных ипотечных жилищных кредитов (займов) можно реализовать при соблюдении следующих условий:
- гражданство РФ;
- наличие ребенка, не достигшего 7 лет, либо ребенка-инвалида (независимо от возраста), либо двух несовершеннолетних детей (только для покупки недвижимости в малых городах численностью до 50 тыс. человек и отдельных регионах, куда Санкт-Петербург и Ленинградская область не входят);
- возраст заемщика от 21 до 60 лет включительно на дату предоставления кредита (до 75 лет включительно – на дату погашения);
- стаж работы заемщика (по найму — не менее 3 месяцев на последнем месте, для ИП и собственников бизнеса — безубыточная предпринимательская деятельность не менее 24 месяцев);
- первый взнос 20%.
Важно!
! Программа «Семейная ипотека» может сочетаться с другими мерами государственной поддержки, например, с использованием материнского капитала для первого взноса.
! По одному кредиту заемщиками (созаемщиками) могут быть до четырех человек, включая близких родственников.
! При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный ипотечный кредит.
! Оформить можно только одну льготную ипотеку.
! Строительство или покупка дома доступны в рамках Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» или договора подряда и обязательно с открытием эскроу-счета.
Максимальная сумма кредита
Суммы кредитов для жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей – 12 млн рублей, для жителей других регионов – 6 млн рублей.
Алгоритм действий
- Убедитесь, что вы соответствуете условиям программы.
- Выберите банк, участвующий в программе, и подайте туда заявку (с полным перечнем кредитных организаций –участников программы «Семейная ипотека» можно ознакомиться на ресурсах «ДОМ.РФ»).
- Получите одобрение банка (после того, как будет проверена ваша платежеспособность и кредитная история, банк примет решение об одобрении заявки либо об отказе).
- Выберите объект недвижимости.
- Оформите сделку: подпишите договор купли-продажи и ипотечный договор с банком.
- Зарегистрируйте сделку в Росреестре.