«Хотим купить квартиру на вторичном рынке. Рассматриваем объект, полученный владельцами по наследству. Какие могут быть риски и можно ли как-то обезопасить себя?», - задают вопрос Уполномоченному по правам человека в Санкт-Петербурге. Узнать мнение специалистов можно здесь.
Наследственное жилье – достаточно популярное предложение на рынке вторичной недвижимости. Но приобретать его нужно очень осторожно.
Главная опасность
Недвижимое имущество может наследоваться несколькими способами:
✔️по закону в зависимости от степени родства;
✔️по завещанию.
Главный риск при покупке наследуемого объекта — возможное наличие скрытых, неучтенных наследников, которые впоследствии могут заявить о своих правах и попытаться оспорить сделку через суд.
В этому случае, покупатель рискует остаться и без денег, и без квартиры.
! Никто не может гарантировать, что продавец – единственный наследник.
Как минимизировать риски?
1. Выясните, как квартира унаследована.
Выбрав объект, выясните у владельца, когда и при каких обстоятельствах квартира была унаследована. Узнайте, есть ли другие родственники или возможные претенденты на недвижимость, были ли завещательные отказы. Если жилье унаследовано по закону, следует уточнить, есть ли отказы от наследства и наследниками какой очереди являются продавцы.
2. Изучите историю квартиры.
Попросите у продавца выписку из ЕГРН (свежую). Ознакомьтесь с архивными документами по переходу права собственности, проверьте технические документы на объект, форму №7 (характеристика жилого помещения) и форму №9 (актуальные данные о проживающих вместе родственниках), чтобы понять, кто владел и был зарегистрирован в данной квартире.
Кроме того, по выписке из ЕГРН можно узнать, есть ли обременение на объекте.
Убедитесь, что паспортные данные продавца совпадают с данными в выписке из ЕГРН и свидетельстве о праве на наследство.
3. Задействуйте «сарафанное радио».
Если наследников несколько, по возможности, пообщайтесь с каждым из них. Еще одна кладезь информации – соседи, которые тоже могут многое поведать об истории жилья и проживающих в нем людях.
4. Добивайтесь максимальной прозрачности сделки.
Будьте добросовестным покупателем. В договоре купли-продажи указывайте полную стоимость объекта. Расчет производите безналичным путем (чтобы остался «финансовый след»). В этом случае, если сделка будет признана недействительной, есть шанс вернуть свои средства.
5. Обратитесь к нотариусу.
Нотариус, действующий от имени государства, может выступить гарантом чистоты сделки. Он может проверить подлинность документов, дееспособность продавца и засвидетельствовать правомерность сделки с учетом интересов продавца и покупателя.
! Помните: тщательная проверка квартиры поможет снизить риски сделки. Не стоит верить продавцу на слово.