Жить с долгами – неприятно, а с чужими долгами – неприятно вдвойне. Максим Иванович Кузнецов* никогда не уклонялся от оплаты коммунальных услуг и, тем не менее, оказался в числе злостных неплательщиков. А причина тому – квартира, проданная пять лет назад. Со своей проблемой мужчина пришел к Уполномоченному по правам человека.
Максим Иванович имеет инвалидность. Живет на государственные пособия и скромный доход с подработок. Несколько месяцев назад с его банковской карты исчезли все деньги. Недолго думая, мужчина обратился в банк, где его «успокоили»: это – дело рук не мошенников, а судебных приставов. Причем, не городских, а областных.
Кузнецов начал разбираться в обстоятельствах дела. Выяснилось, что в отношении него действительно возбуждено исполнительное производство на основании судебного приказа о взыскании задолженности по коммунальным платежам. Вот только речь идет о недвижимости, проданной пять лет назад. «В 2016 году я снялся с регистрации, в 2018 – продал квартиру. На тот момент квитанции были «нулевые» - я все оплатил, - рассказывает заявитель. – Кроме того, мне не приходили никакие уведомления. Я вообще не знал, что у кого-то ко мне имеются претензии денежного характера».
Максим Иванович оказался без копейки денег и в полной растерянности. Не понимая, что произошло и как действовать дальше, мужчина обратился за помощью к Уполномоченному по правам человека в Санкт-Петербурге: «Пожалуйста, помогите. Управляющая компания отправляет меня к новому хозяину квартиры, чтобы я заставил его платить. А до этого времени долг будет «капать» на мой лицевой счет и списывать деньги будут с меня». Но связи с новыми собственниками жилья у мужчины нет. Возможности ехать в Ленинградскую область в поисках истины – тоже.
Как выяснили сотрудники аппарата Светланы Агапитовой, новые жильцы после подписания с Кузнецовым договора купли-продажи и регистрации документов в Росреестре в квартиру вселились, но в Управляющей компании (УК) не заявились, договоры на поставку коммунальных услуг не перезаключили. В результате, все накопленные за пять лет долги легли темным пятном на репутацию ничего не подозревающего Максима Ивановича. А судебный приказ по инициативе УК упростил взыскание и ускорил час расплаты.
Юристы разъяснили мужчине, что нужно сделать для того, чтобы отменить исполнительный документ, и в тот же день Кузнецов представил возражение в судебные органы. Одновременно с этим Светлана Агапитова направила письмо в районное отделение службы судебных приставов Ленинградской области, в котором сообщила о ситуации, заложником которой оказался Максим Иванович. И колесо фортуны, наконец, повернулось в сторону безвинно пострадавшего петербуржца.
Меры принудительного взыскания в отношении «должника» были отложены. Через восемь дней мировой судья отменил судебный приказ, после чего приставы вернули ту часть денежных средств, которая еще не была перечислена взыскателю. А деньги, уже оказавшиеся на счетах УК, либо будут добровольно возвращены Максиму Ивановичу (соответствующий документ он уже направил в организацию), либо вернутся через суд после заявления о повороте исполнения судебного приказа.
Светлана Агапитова: «Конечно, несправедливо привлекать бывшего хозяина квартиры к ответственности за долги нового владельца. Согласно ст. 210 ГК РФ, именно собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Продажа квартиры, как и любого другого имущества, влечет прекращение прав в отношении данного объекта. Это значит, что бывший собственник больше этим имуществом не владеет, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению не может. Следовательно, и отвечать за долги по обслуживанию недвижимого объекта не должен.
Формально, переоформление документов, как и содержание имущества, - обязанность нового собственника квартиры. Но, чтобы избежать проблем с ресурсоснабжающими организациями, после продажи квартиры можно отправить запрос на расторжение договоров и отзыв своих персональных данных, приложив документы, подтверждающие смену владельца. Лучше перестраховаться, чтобы новые долги не легли на плечи прежнего хозяина».
*Данные изменены