«В начале этого года я заключил договор безвозмездного пользования квартирой в новостройке, а недавно столкнулся со странной ситуацией, связанной с предъявлением данного документа в качестве обоснования моего нахождения в этом жилом помещении сотрудникам полиции, - написал Григорий Валерьевич Д. на электронный сервис Уполномоченного по правам человека в Санкт-Петербурге «Задать вопрос». – Прочитав договор, участковый сообщил, что он якобы не имеет юридической силы, так как не зарегистрирован в обязательном порядке в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии и в налоговых органах. Другими словами, мне пытались намекнуть, что я живу тут на «птичьих правах». Но это ведь не так?» Юристы аппарата Уполномоченного разъясняют.
Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования?
По общему правилу договоры безвозмездного пользования (ссуды) недвижимым имуществом, в том числе жилыми помещениями, не подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре и налоговых органах. Сроки, на которые они заключены, значения не имеют.
Это обусловлено тем, что такие процедуры не предусмотрены главой 36 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регламентирует порядок заключения подобных договоров.
Есть два исключения. Требуется регистрировать в Росреестре договоры безвозмездного пользования объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) и земельным участком, заключенные на один год и более.
В случае Григория Валерьевича регистрация договора не нужна.
Когда заключается договор безвозмездного пользования?
Договор безвозмездного пользования заключают, когда собственник какого-либо имущества или лицо, им уполномоченное, передает другому лицу право временного пользования этим имуществом. Никакой оплаты за это собственник не получает, поэтому пользование и называется безвозмездным.
Кто может заключить договор безвозмездного пользования?
Ссудодателем может стать собственник объекта недвижимости или официальный арендатор с письменного согласия собственника.
Договоры безвозмездного пользования жилым помещением между физическими лицами как правило заключают родственники, друзья и близкие знакомые.
Юридические лица также могут быть сторонами сделки. Однако коммерческая компания не может передать имущество в безвозмездное пользование своему учредителю, участнику или руководителю. Это запрещено законом (статья 690 ГК РФ).
Нужно ли платить налог за безвозмездное пользование?
Собственник продолжает платить налог на имущество, транспортный и земельный налог. Договор безвозмездного пользования не отменяет налоговое бремя.
Кто оплачивает коммунальные услуги по договору безвозмездного пользования?
Ссудополучатель обязан оплачивать коммунальные услуги, предоставлением которых обеспечивается содержание помещений, в течение всего периода безвозмездного пользования.
Сколько действует договор безвозмездного пользования?
Главное отличие и преимущество договора безвозмездного пользования от передачи недвижимого имущества в наём заключается в его безвозмездности, однако между этими договорами существуют и другие отличия. Так договор найма может быть заключен на срок до пяти лет (статья 683 ГК РФ), а договор безвозмездного пользования - на любой срок.
Зачем бизнесмены заключают договоры безвозмездного пользования?
Как известно, договоры дарения между субъектами предпринимательской деятельности запрещены. А допустима ли безвозмездная передача в пользование имущества, которое будет использоваться в бизнесе, и соответственно, приносить прибыль?
Например, может ли учредитель безвозмездно передать во временное пользование, принадлежащее ему помещение для размещения в нем офиса собственной компании? Или дать попользоваться сотрудникам своей оргтехникой и офисной мебелью? Может, однако компании придется за это заплатить налог.
Дело в том, что у организации в этом случае появляется дополнительный внереализационный доход, равный рыночной стоимости аренды аналогичного имущества. Ну а если получен доход, то на него придется заплатить налог (статья 250 (8) НК РФ). Конечно, экономия все равно получается существенная, ведь ставка налога на прибыль равна 20 %.
Если учредитель (участник) организации, имеющий более 50% уставного капитала, передает в организацию свое имущество безвозмездно, но при этом без необходимости его потом вернуть, то налогом этот доход не облагается, в силу статьи 251 (1(11)) НК РФ. Разница заключается в том, что в этом случае передается само имущество, а не имущественное право, которым является право безвозмездного пользования.
Передавать по договору безвозмездного пользования имущество в организацию может не только учредитель, но и другой работник. Например, менеджер по продажам ездит по рабочим вопросам на своей машине. Если оформить с ним договор ссуды, то расходы на ремонт и содержание транспорта будет нести компания, при этом такие расходы будут уменьшать налоговую базу.