Проблемой заинтересовались в Государственной Думе и в качестве одного из решений предложили ввести обязательное нотариальное удостоверение всех сделок с недвижимостью. Но поможет ли данная мера защитить от мошеннических схем? И что еще можно сделать, чтобы обезопасить добросовестных участников сделки?
Ответы на эти вопросы искали участники научно-практической конференции, организованной Нотариальной палатой Санкт-Петербурга.
Встреча прошла в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В числе участников – Уполномоченный по правам человека Светлана Агапитова.
Проблема так называемых «бабушкиных схем» - не новая. Но после громкого скандала, связанного с именем известной артистки, аналогичные случаи стали вскрываться всё чаще.
Эксперты отмечают, что в большинстве дел суды выносят решения в пользу «введенных в заблуждение» продавцов, которые даже если и утратили вырученные денежные средства, успешно возвращают свою крышу над головой. То есть, технически ничего не теряют. А вот покупатели остаются и без купленной недвижимости, и без денег – нередко, кредитных.
Так, идея защиты интересов уязвимых пожилых людей на практике обернулась ударом по другим категориям граждан – в частности, по семьям с детьми, желающим улучшить жилищные условия. И счет аннулированных по всей стране сделок идет уже на тысячи.
Как избежать злоупотребления правом? Свое мнение на этот счет высказывали участники научно-практической конференции «Сохранение стабильности гражданского оборота: противодействие мошенническим схемам», среди которых – юристы и нотариусы из разных регионов России, представители судейского сообщества, силовых ведомств, педагоги профильных вузов и другие эксперты.
Заместитель руководителя Администрации Губернатора Санкт-Петербурга Ольга Аришина в своём обращении к участникам конференции отметила, что эффективная борьба с мошенничеством возможна только при условии тесного взаимодействия государства, бизнеса и гражданского общества.
Практически все выступающие сошлись во мнении, что проведение сделок через нотариуса может способствовать повышению безопасности.
Светлана Агапитова глубоко погружена в проблемы петербуржцев, ставших жертвами мошеннических схем с недвижимостью: люди теряют единственное жилье из-за фиктивных сделок, мнимых кредитов, злоупотребления доверием и банального обмана. В последнее время добавились еще и жалобы на аннулированные сделки.
«Жилье – это не просто квадратные метры. Для многих семей – это главная ценность, плод многолетнего труда, а для пожилых и социально уязвимых категорий и вовсе последнее пристанище», - отметила Уполномоченный.От мошеннических схем страдают не только обманутые третьими лицами продавцы, но и добросовестные покупатели, которые после признания сделки недействительной буквально остаются на улице. Большинство - с кредитами, которые им предстоит погашать долгие годы.
«За каждой такой историей – сломанные судьбы, подорванное доверие к институтам права, глубокая личная трагедия. Подобные случаи со всей очевидностью демонстрируют системные уязвимости и «бреши» в законодательстве и правоприменительной практике, которыми ловко пользуются злоумышленники».По мнению Светланы Агапитовой, нотариус может принять превентивные меры, став мощным барьером на пути мошенников: не допустить неправомерную сделку, проверить добровольность и осознанность волеизъявления сторон, убедиться в их дееспособности.
Президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Елена Ульянова в своем выступлении также отметила, что нотариус имеет доступ к различным базам и реестрам, через которые может убедиться в «чистоте» объекта, проверить дееспособность участников сделки, выяснить волю сторон.
Профессор СПб ГУ, адвокат Михаил Шварц отметил, что законодательство нуждается в урегулировании. Эксперт поддержал идею оформления сделок через нотариусов и выдвинул предложение о проведении обязательных раздельных собеседований со сторонами. Это поможет понять истинные мотивы и убедиться, что ни на кого из участников сделки не оказывается психологическое давление.
Помощник председателя Санкт-Петербургского городского суда Илья Рогачев полагает, что действующее законодательство сформулировано так, чтобы защищать права добросовестных покупателей. Тем не менее, сложившаяся сейчас судебная практика – спорная.
Директор Северо-Западного филиала Российского государственного университета правосудия Ярослав Жолобов поднял вопрос необходимости оперативного регулирования законодательства на фоне динамично меняющихся мошеннических схем. При этом каждое дело, полагает юрист, нужно рассматривать индивидуально, с учетом всех обстоятельств.
Свое видение ситуации также высказали председатель Арбитражного суда СПб и ЛО Александра Володкина, исполняющая обязанности начальника Главного управления Минюста России по СПб и ЛО Татьяна Васильева, председатель 11-го судебного состава Арбитражного суда СПб и ЛО Александра Вареникова, замруководителя ГСУ СКР по Петербургу Артём Черненко, директор Северо-Западного регионального центра судебной экспертизы Минюста Наталия Замараева и другие участники конференции.
Обсуждая тему мошенничества, эксперты озвучивали различные инструменты, которые могли бы способствовать защите прав граждан от злоумышленников, анализировали судебную практику, делились профессиональным опытом работы.
Подводя итоги мероприятия, участники сошлись во мнении, что нотариальное оформление сделок с имуществом может стать дополнительным фильтром, обеспечивающим чистоту сделки. Если это и не решит проблему мошеннических схем полностью, то, вероятно, уменьшит количество подобных афер.