Дом, в котором живет Мария Петровна, построен более полувека назад. Снаружи здание выглядит вполне добротно, но внутри появились явные следы сильного износа. И если проблемы ветхих стен можно замаскировать слоями свежей краски, то с системой коммуникаций такой трюк не пройдёт. Инженерные сети требуют капитального ремонта с соблюдением всех технических норм.
«Мы долго ждали, когда у нас начнется капремонт. Но чем такой ремонт, как нам сделали, лучше никакой, - возмущается пожилая петербурженка. – Теперь дымоудаления, как такового у нас нет. Случится пожар – сразу угорим…».
По словам женщины, подрядчики, заключившие договор с Региональным оператором**, допустили грубые нарушения в процессе ремонта коммуникаций. Сами мастера так не считали и уже готовились сдать объект. Но собственники подняли бунт.
Среди жильцов многоквартирного дома нашлись сведущие люди, которые решили самостоятельно проверить качество проделанной работы, выбрав для этого момент, пока конструкции еще находились в открытом доступе. И ужаснулись: трубы действительно обновили, но ценой … испорченной вентиляции. То есть, лишили жильцов пожарной безопасности.
В шахте дымоудаления, которая проходит через все этажи дома, мастера проложили трубы водоснабжения и водоотведения. Причем, завели их внутрь через пробитые в стенах шахты отверстия, тем самым повредив целостность конструкции и нарушив сразу несколько важных строительных норм. При том, что шахта не должна терять огнестойкость, а размещение труб бытовой канализации и водоснабжения в системах вентиляции и дымоудаления прямо запрещено.
«Герметичность воздухоотвода нарушена. Соединение вентилятора с шахтой либо полностью отсутствует, либо выполнено с разрывами. Это значит, что в случае пожара система не сработает: огонь будет беспрепятственно распространяться по этажам, а люди – травиться продуктами горения…», - делает выводы Мария Петровна.
Донести свои опасения до организации, ответственной за ремонт, жильцы дома не смогли. Особых надежд на экспертов, которые будут принимать объект, собственники тоже не возлагают: «Конечно, перед приемкой все дефекты скроют за красивой отделкой. Глубоко копать никто не станет…». А это значит, что проблемы вскроются либо в случае чрезвычайной ситуации, либо во время следующего капитального ремонта. Ни тот, ни другой вариант жителей дома не устраивает.
«Нас не услышали. При том, что речь идет про серьезное, массовое нарушение прав. Пожалуйста, возьмите на контроль!», - попросили Уполномоченного по правам человека Мария Петровна и ее соседи.
Пока юристы аппарата Светланы Агапитовой изучали материалы дела, ремонтная организация уже приступила к финальному этапу: наведению чистоты и порядка. Однако скрыть некачественно сделанную работу не удалось.
По ходатайству Уполномоченного Государственная жилищная инспекция провела проверку совместно с представителями Регионального оператора и подрядчика, в ходе которой все факты, указанные собственниками квартир, подтвердились: существующие трубопроводы внутридомовых инженерных сетей оказались смонтированы с нарушением требований действующих нормативов.
В результате, комиссия приняла решение внести изменения в Проектную документацию на капитальный ремонт, а подрядной организации поручено переделать работу в соответствии с внесенными коррективами.
Светлана Агапитова: «Опасения жильцов оказались не напрасны. К счастью, ситуацию можно исправить: систему коммуникаций пообещали переделать, вентиляцию - восстановить. Сами собственники готовы пристально следить за ходом работ.
Чаще всего в подобных случаях наши заявители предъявляют претензии управляющей организации. Однако соответствии с ч.6 ст.182 ЖК РФ именно Региональный оператор является заказчиком и несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта.
Нарушение требований пожарной безопасности – отдельный вопрос, которым будет заниматься районное Управление ГУ МСЧ России по Санкт-Петербургу. Информация в адрес ведомства уже направлена».
*данные изменены
**Некоммерческая организация "Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах"